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国务院最新拆迁政策:房屋拆迁产权调换比例是多少?

发布日期:2019-09-17 17:08:23

随着城市建设有些地区列入到了拆迁再建设的项目当中,经不分人反应当地拆迁补偿让人水深火热难以调停太闹心。拆迁补偿有关补偿安置方式是时下热话题,对于房屋拆迁补偿安置的地理位置过于偏僻远离市区,不方便出行以及日常生活。                                                                              
一、房屋拆迁产权调换比例是多少                                                 
房屋产权调换即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。             
产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿
再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。
 
二、房屋拆迁产权调换的原则
有关于住房拆迁,被征收人可以选择货币补偿或者安置住房即房屋产权调换。那么为了解决广大被拆迁人的矛盾,总结了当被拆迁人具备以下条件可以选择安置住房的产权调换:
1、提高被征收人的居住条件;
2、提高被征收人的居住环境;
3、必须提供改建地段或者就近地段的安置房;
4政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房的都不具备其条件。
 
三、房屋拆迁的相关规定
(一)拟定征收土地方案、制定补偿安置方案
国土资源部颁布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定要求必须在征地政策执行以前向被征收居民传达征地通知,通常传达形式分为下发居委会《拟征地公告》或以书面形式告知被征收农民。其通知内容必须明确征收土地范围、目的以及征收土地的用途、补偿安置方式以及执行标准。
(二)确认征地调查结果
 
国土资源部委托当地相关第三方的评估机构依法进行,对征收土地被征收人的权属、房屋、土地的性质以及占地面积,同时也包括了农村集体土地性质的被征收土地附着物的产权、耕种类情况进行排查走访,最后的评估结果必须如实告知与被征收人由双方共同确认。
 
(三)组织被征收人征地听证
在征地政策落实最初,应按照《国土资源听证规定》的内容程序和相关执行规范组织当地被征收人征地听证。由征地范围的国土资源部向被征收人明确土地被征收后的补偿标准以及安置方式。
 
四、建设项目用地呈报说明书等
建设用地必须具备用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。由市、县国土资源行政机构根据相关材料上报省级政府或国务院进行审批。
五、征地公告
征收土地以《土地管理法》和《土地管理法实施条例》规范执行政策要求,要求被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
六、补偿登记
被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民行政机关土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。
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